청약통장 1순위 조건

 

청약통장 1순위 조건부터 예치금, 이율, 연말정산 혜택까지 한눈에 정리! 내 집 마련을 위한 필수 정보와 최신 청약 기준을 확인해보세요.

 

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청약통장이란?

청약통장은 국민주택과 민영주택 청약을 위해 반드시 필요한 금융상품입니다. 정확한 명칭은 '주택청약종합저축'이며, 예전의 청약저축, 청약예금, 청약부금을 통합한 형태로 2009년부터 시행되었습니다. 만 19세 이상이면 누구나 가입할 수 있으며, 1인 1계좌만 개설 가능합니다. 무주택자라면 청약 경쟁력 강화를 위해 미리 가입해두는 것이 유리합니다.

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청약통장 만드는법

 

청약통장은 시중은행 앱, 인터넷 뱅킹, 또는 영업점 방문을 통해 간편하게 개설할 수 있습니다. 대표적인 은행으로는 국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행, 농협 등이 있으며, 모바일 청약 전용 앱인 ‘청약홈’에서도 개설 절차를 확인할 수 있습니다. 미성년자도 보호자의 동의를 받으면 가입이 가능하지만, 실제 청약은 만 19세 이상부터 가능합니다.

 

가입 시 유의할 점은 청약통장은 1인 1계좌만 허용되며, 복수 계좌 보유 시 당첨 자격이 제한될 수 있다는 것입니다.

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청약통장 예치금 기준

민영주택 청약을 위해서는 지역 및 주택 면적에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다. 기준은 다음과 같습니다:

지역전용 / 85㎡ 이하 / 102㎡ 이하 / 135㎡ 이하 / 135㎡ 초과

 

서울	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
광역시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 지역	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원

 

국민주택 청약은 예치금이 아닌 납입 횟수가 중요하며, 이 부분은 아래에서 1순위 조건과 함께 설명드리겠습니다.

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청약통장 1순위 조건

청약에서 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 1순위 자격입니다. 단순한 가입으로는 충족되지 않으며, 아래 조건을 모두 갖춰야 1순위가 됩니다.

민영주택 청약 1순위

• 가입 기간: 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 가입 24개월 이상 필요
• 예치금: 위 표에서 제시한 지역별 예치금 기준 충족
• 세대주 여부: 필수는 아님(가점제에서는 불리할 수 있음)
• 무주택자일수록 유리

국민주택 청약 1순위

• 가입 기간: 수도권 1년, 비수도권 6개월, 투기과열지구는 2년 이상
• 납입 횟수 요건:
  • 수도권: 12회 이상
  • 비수도권: 6회 이상
  • 투기과열지구: 24회 이상
• 세대주이며 무주택자일 경우 우선 공급 대상

또한 5년 이내 당첨 이력이 있는 세대에 속하거나 과거 부적격 당첨 이력이 있다면 1순위에서 제외될 수 있습니다. 이처럼 1순위 조건은 단순하지 않기 때문에 입주자모집공고를 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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청약통장 이율

기존에는 청약통장의 이율이 1.8% 내외로 낮았지만, 2024년 10월부터 금리가 인상되어 현재는 다음과 같습니다:

• 일반 청약통장: 연 2.3% ~ 3.1%
• 청년 주택드림 청약통장: 최대 연 4.5% (우대금리 포함)

단리 방식으로 적용되며, 장기 예치보다는 청약 가점 관리용으로 활용하는 것이 현실적인 전략입니다.

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청약통장 납입금액 변경 방법

청약통장의 납입 금액은 2만 원에서 50만 원 사이에서 자유롭게 설정할 수 있으며, 언제든 변경 가능합니다. 자동이체 설정도 가능하고, 인터넷/모바일 뱅킹으로도 납입 금액을 손쉽게 조정할 수 있습니다.

 

다만 주의할 점은 국민주택 청약에서 가점은 총 납입 금액이 아닌 납입 횟수 기준으로 반영되기 때문에, 매월 1회 정기적 납입이 더 유리합니다.

 

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청약통장 연말정산 받는법

청약통장은 조건에 따라 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

• 대상 요건:
  • 무주택 세대주
  • 총급여 7천만 원 이하 근로자
  • 주택청약종합저축 가입자
• 소득공제 한도 (2024년 변경 적용):
  • 연간 납입액 300만 원 한도
  • 공제율 40%, 최대 120만 원 공제

예를 들어 연 250만 원을 납입했다면 100만 원까지 소득공제가 가능하며, 이를 위해 은행에서 '청약저축 납입증명서'를 발급받거나 홈택스에서 자동 등록 내역을 확인하면 됩니다.

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마무리: 청약은 장기전이다

청약통장은 단순한 금융상품이 아닌, 내 집 마련의 전략적 도구입니다. 특히 1순위 자격을 얻기 위해서는 통장 가입 후 성실한 관리와 납입이 필수이며, 무주택 기간, 납입 횟수, 부양가족 수 등 다양한 요소를 고려해야 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

 

단기간에 당첨되기는 어렵지만, 오늘 준비를 시작하면 내일은 확실히 달라질 수 있습니다. 청약, 지금부터 전략적으로 준비해 보세요.

 

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